业主委员会、相关业主、受托的物业服务企业，或提请物业所在地的居民委员会协助实施。

  物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用分摊，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定。

  3、住宅专项维修资金使用需经“双2/3”业主同意，“双2/3”是啥意思？哪些情况需经“双2/3”以上业主同意？

  “双2/3”业主同意是指：经维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。

  业主大会决定筹集和使用专项维修资金、改建或者重建建筑物及其附属设施的，应当经“双2/3”以上的业主同意。

  使用方案最重要的包含拟维修和更新改造项目、实施工程的方案、费用预算、列支范围、相关业主分摊的费用等。使用方案应当经“双2/3”以上的业主同意。

  （3）照片（包括维修部位、设备维修前后的照片，维修资金使用方案和征询意见公示照片、竣工验收公示照片）；

  （7）其他（工程建设价格审核报告、工程结算书、费用分摊明细表，如有，需要出示）。

  当物业出现下列危及人身和财产安全，或极度影响正常使用的情形，需要立即对住宅共用部位、共用设施设备做维修和更新、改造的，组织实施单位可申请应急使用住宅专项维修资金。

  （1）电梯经评估、检验认为存在严重事故隐患，有几率发生危及人身财产安全的紧急情况；

  9、出现危及人身和财产安全，或极度影响正常使用的情形，需申请应急使用维修资金，组织实施单位未能及时组织的，怎么办？

  已交存住宅专项维修资金的由当地住房城乡建设主管部门、未交存住宅专项维修资金的由当地街道办事处（镇人民政府）在5日内组织代修，代修费用从相关业主住宅专项维修资金分户账中列支或由相关业主分摊。

  （2）管理机构审核应急使用的时间由通常用的5个工作日缩短为3个工作日；

  （3）应急使用工程完工验收后，组织实施单位除公示工程完工验收表、工程结算书等竣工的相关材料外，还应当将使用维修资金总额及业主分摊情况在小区内的显著位置公示。

  住宅专项维修资金管理制度应包括维修资金自行管理的形式，专户管理银行、账目管理单位；维修资金筹集、使用和业主委员会负责人更换审计、账目公布等监督管理事项，以及其他与维修资金有关的决议事项。住宅专项维修资金管理制度，应当经物业管理区域内“双2/3”以上的业主同意。

  （4）业主委员会的备案回执、业主委员会负责人身份证复印件以及开立住宅专项维修资金专户的印章模板。

  业主大会决定不再继续自行管理住宅专项维修资金的，可交回管理机构实施代管。